1 · Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları
Tapu iptali ve tescil davaları; yolsuz tescil, muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, hata-hile veya zamanaşımıyla kazanım gibi sebeplere dayanabilir. Bu davalar teknik, delile ve bilirkişi incelemesine dayalı süreçlerdir.
2 · Kira sözleşmeleri ve kira bedeli
Kira ilişkisinde en sık gündeme gelen konular; kira artış oranı, kira tespiti ve uyarlama davalarıdır. Konut kiralarında artış kanuni sınırlara tabidir; rayiç bedel kira tespit davasıyla, beklenmeyen koşullarda ise uyarlama davasıyla yeniden belirlenebilir.
Kira artışında kanuni üst sınır gözetilir; sözleşmeye konulan aşırı artış maddeleri bu sınır çerçevesinde değerlendirilir.
3 · Tahliye yolları
Tahliye; sebebe göre farklı usul ve sürelere tabidir. Başlıca yollar:
- İhtiyaç nedeniyle tahliye (kendisi/yakını için konut veya işyeri).
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye.
- İki haklı ihtar sonrası tahliye.
- Kira borcunun ödenmemesi (temerrüt) ve icra yoluyla tahliye.
- Yeni malikin ihtiyacı.
Yanlış yolun seçilmesi süreci uzatır; doğru sebep ve usul baştan belirlenmelidir.
4 · Kat mülkiyeti ve site yönetimi
Aidat, ortak alan kullanımı, yönetim kararlarının iptali, gürültü ve projeye aykırı kullanım gibi uyuşmazlıklar kat mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde çözülür. Yönetim planı bu ilişkinin temel belgesidir; kararların usulüne uygun alınması önemlidir.
5 · İnşaat ve gayrimenkul satış sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde; teslim tarihi, gecikme cezası, ayıp, iskân (yapı kullanma izni) ve cezai şart maddeleri belirleyicidir. Bu sözleşmeler büyük değerler içerdiğinden özenle hazırlanmalı ve gerektiğinde tapuya şerh edilmelidir.
6 · Dikkat edilmesi gerekenler
- Satıştan önce tapu kaydı, ipotek, haciz ve şerhleri inceletin.
- Kira sözleşmesini yazılı yapın ve depozito/teslim durumunu kayda geçirin.
- Tahliye taahhüdünün tarih ve imza unsurlarına dikkat edin.
- İnşaat sözleşmesinde teslim ve gecikme yaptırımını net yazın.
7 · Nasıl yardımcı oluyoruz
Gayrimenkulle ilgili tüm uyuşmazlıklarda destek sağlıyoruz:
- Tapu iptali ve tescil davaları.
- Kira tespiti, uyarlama ve tahliye süreçleri.
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları.
- İnşaat ve satış sözleşmelerinin hazırlanması ve denetimi.
İlgili hesaplama aracı: Kira artış oranı hesaplama aracıyla yeni kira bedelinizi anında görebilirsiniz.
Bizimle çalışma süreciniz
1Ön görüşmeDurumunuzu dinler, ilk hukuki değerlendirmeyi paylaşırız.
2Dosya & stratejiBelgeler incelenir, izlenecek yol birlikte netleştirilir.
3Süreç takibiBaşvuru, dava veya görüşmeler düzenli olarak yürütülür.
4Sonuç & bilgilendirmeGelişmeler ve sonuç, anlaşılır şekilde sizinle paylaşılır.
Sık Görülen Dava Türleri
Bu alanda müvekkillerimizin en sık karşılaştığı dava ve başvuru türlerinden bazıları:
Tapu İptali ve Tescil DavasıHatalı/hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi talebi.
Kira Tespit DavasıKira bedelinin rayice göre yeniden belirlenmesi talebi.
Tahliye Davasıİhtiyaç, tahliye taahhüdü veya temerrüt nedeniyle açılan davalar.
Kira Bedelinin Uyarlanması DavasıOlağanüstü koşullarda kira bedelinin yeniden düzenlenmesi talebi.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) DavasıRızası olmadan taşınmazı kullanana karşı açılan tazminat davası.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) DavasıPaylı/elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi talebi.
Önalım (Şufa) DavasıPaydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşın talebi.
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti DavasıKamulaştırılan taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi talebi.
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali DavasıGerçek amacı gizleyen işlemlerin iptali talebi.
Elatmanın Önlenmesi DavasıTaşınmaza haksız müdahalenin önlenmesi talebi.
Dayanak mevzuat
Bu alandaki süreçler başlıca aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Madde numaraları yol gösterici niteliktedir; güncel metinleri mevzuat.gov.tr üzerinden teyit ediniz.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) — kira sözleşmeleri (m.299 vd.), konut ve çatılı işyeri kirası, tahliye (m.350-352), kira bedelinin belirlenmesi ve artış (m.343-345).
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) — mülkiyet ve tapu sicili (m.683 vd., m.1007).
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — kat mülkiyeti ve yönetim.
Mevzuat zaman içinde değişebilir; madde numara ve içerikleri için güncel resmî metni esas alın. Bu liste genel bilgilendirme amaçlıdır.
Bu sayfadaki içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz ve somut olayınıza uygulanması için ön görüşme gereklidir. Süre, tutar ve usule ilişkin kurallar değişebileceğinden güncel mevzuatı teyit ediniz. İçerikler TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun, bilgilendirici nitelikte hazırlanmıştır.