Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malda ortaklığın sona erdirilmesini sağlar. Paydaşlar arasında anlaşma yoksa mahkeme, malın aynen taksimine veya satış yoluyla paylaşımına karar verir.

Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğu zaman yüksek maddi değerler ve uzun süren yargılamalar içerir; tapu kayıtları, kadastro tespitleri ve keşif-bilirkişi incelemeleri sürecin belkemiğini oluşturur. Bu nedenle delillerin baştan doğru toplanması ve sürecin doğru yürütülmesi sonuç üzerinde belirleyicidir.

Nasıl Açılır ve Süreç Nasıl İşler?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde tüm paydaşlara karşı açılır. Öncelikle aynen taksim imkânı araştırılır; mümkün değilse satış suretiyle paylaşıma gidilir.

Sürecin Aşamaları

Tapu ve Sözleşme Kayıtlarının İncelenmesiTapu kaydı, kira sözleşmesi veya ilgili belgeler incelenerek uyuşmazlığın hukuki niteliği belirlenir.
İhtarname / Tahliye TalebiGerekli hâllerde karşı tarafa (kiracı, ev sahibi, paydaş) yazılı ihtar veya tahliye talebi bildirilir.
Dava Dilekçesinin Sulh/Asliye Hukuk Mahkemesine SunulmasıTalep, tapu kaydı ve diğer delillerle desteklenerek yetkili mahkemeye dava dilekçesi sunulur.
Keşif ve Bilirkişi İncelemesiTaşınmaz üzerinde keşif yapılabilir; değer tespiti veya sınır tespiti için bilirkişi raporu alınır.
Karar ve Tapuya Tescil/İcraMahkeme kararını verir; kesinleşen karar tapu müdürlüğünde tescil edilir veya icra yoluyla uygulanır.

Nedenleri ve Türleri

Paydaşlar Arası AnlaşmazlıkMalın kullanımı veya paylaşımı konusunda uzlaşma sağlanamaması.

Aynen Taksimin İmkânsızlığıTaşınmazın bölünememesi veya değer kaybına uğrayacak olması.

Elbirliği Mülkiyetinin Sona ErdirilmesiMiras vb. nedenlerle oluşan elbirliği mülkiyetinin tasfiyesi ihtiyacı.

Bilmeniz Gerekenler

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malın, paydaşlar arasındaki ortaklığın sona erdirilerek aynen taksim veya satış yoluyla paylaştırılmasını sağlar. Taraflar anlaşırsa mal aynen taksim edilir (bölünebilir mallarda); anlaşma olmazsa veya mal bölünmeye uygun değilse mahkeme satışına karar verir ve bedel paydaşlar arasında pay oranında paylaştırılır. Bu dava, herhangi bir paydaş tarafından, süre sınırı olmadan her zaman açılabilir. Satış, mahkeme aracılığıyla açık artırma yoluyla gerçekleştirilir.

Dayanak Mevzuat

Bu dava türü başlıca TMK m. 698 - 699 hükümlerine dayanır. Madde numaraları yol gösterici niteliktedir; güncel metni her zaman mevzuat.gov.tr üzerinden teyit ediniz. İlgili kanun maddelerine göz atın →

Gerekli Belgeler

Tapu kaydı
Veraset ilamı (miras kaynaklı ise)
Paydaşların kimlik/adres bilgileri
Taşınmazın niteliğine ilişkin belgeler

Süre ve Önemli Notlar

Satış yoluyla paylaşımda taşınmaz açık artırma ile satılır ve bedel paylara göre dağıtılır. Aynen taksim mümkünse öncelik ona verilir.

İlgili Mevzuat

4721 sayılı TMK m. 698-699 (paylaşma)
TMK m. 642 (mirasta paylaşma)

Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası ne kadar sürer?

Kesin bir süre vermek mümkün değildir; süre mahkemenin iş yoğunluğuna, delil durumuna, keşif ve bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve başvurulan kanun yollarına göre değişir. Dosyanız incelenerek genel bir öngörü paylaşılabilir; ancak bu bir taahhüt niteliği taşımaz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası için hangi belgeler gerekir?

Duruma göre değişmekle birlikte genellikle Tapu kaydı, Veraset ilamı (miras kaynaklı ise), Paydaşların kimlik/adres bilgileri gibi belgeler önem taşır. Eksiksiz bir belge seti, sürecin hızlı ve sağlıklı ilerlemesine katkı sağlar. Tam liste sayfadaki 'Gerekli Belgeler' bölümünde yer almaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası için avukatla çalışmak zorunda mıyım?

Kanunen her davada avukatla temsil zorunlu değildir; ancak usul kuralları, süreler ve delil değerlendirmesi teknik bilgi gerektirdiğinden, hak kaybı yaşamamak adına bir avukatın hukuki desteğinden yararlanmak önerilir.

Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu birlikte değerlendirelim.

Ön Görüşme

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.