Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, gerçek hak durumuna aykırı olarak oluşan tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılan davadır. Amaç, yolsuz ya da hukuka aykırı biçimde oluşmuş tescilin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescilidir.
Nasıl Açılır / Süreç Nasıl İşler?
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Taşınmaz davası niteliğinde olduğundan yetki kesindir. Dava dilekçesinde tapu kaydı, iptal nedeni ve dayanak deliller açıkça belirtilir; genellikle keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır.
Nedenleri ve Türleri
Yolsuz TescilGeçerli bir hukuki sebep olmadan ya da geçersiz bir işleme dayanılarak yapılan tescil yolsuzdur ve iptali istenebilir.
Muris MuvazaasıMiras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla satış gibi gösterip aslında bağışladığı taşınmazlarda, muvazaa (danışıklık) nedeniyle tapu iptali istenebilir.
Vekalet Görevinin Kötüye KullanılmasıVekilin, vekaletnamedeki yetkiyi kendi ya da üçüncü kişi yararına kötüye kullanarak yaptığı devirlerde tescilin iptali talep edilebilir.
Hukuki Ehliyetsizlikİşlem tarihinde ayırt etme gücü bulunmayan kişinin yaptığı devirler geçersiz olduğundan iptal edilebilir.
Zilyetliğe/İmar Uygulamasına Dayalı UyuşmazlıklarKadastro tespiti, imar uygulaması veya uzun süreli zilyetlik kaynaklı hatalı kayıtlar dava konusu edilebilir.
Gerekli Belgeler
- Güncel tapu kayıt örneği
- Kimlik ve varsa vekaletname
- Veraset ilamı (miras kaynaklı ise)
- İşleme dayanak sözleşme/senetler
- Tanık listesi ve varsa banka/ödeme kayıtları
Süre ve Önemli Notlar
Muris muvazaasına dayalı davalarda kural olarak zamanaşımı işlemez. Diğer nedenlerde ilgili hükümlere göre süreler değişir. Keşif ve bilirkişi nedeniyle yargılama genelde uzun sürebilir; erken hukuki destek delil güvenliği açısından önemlidir.
İlgili Mevzuat
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 1024-1025 (yolsuz tescil)
- TMK m. 1023 (tapuya güven ilkesi)
- 6098 sayılı TBK m. 19 (muvazaa)
Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu değerlendirelim.
Ön Görüşme
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.