Cömert Hukuk logosu Cömert Hukuk & Danışmanlık
Ön Görüşme
Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Önalım (Şufa) Davası Nedir?

Önalım davası, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların o payı öncelikle satın alma hakkını kullanmasını sağlar.

Nasıl Açılır / Süreç Nasıl İşler?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde, payı satın alan üçüncü kişiye karşı açılır. Satış bedeli ve masrafların mahkemece belirlenen sürede depo edilmesi gerekir.

Nedenleri ve Türleri

Payın Üçüncü Kişiye SatışıPaylı mülkiyetteki bir payın dışarıdan birine devredilmesi.
Öncelik Hakkının KullanımıDiğer paydaşların, payı aynı koşullarla edinme isteği.

Gerekli Belgeler

  • Tapu kaydı
  • Satışa ilişkin resmi senet
  • Satışın öğrenildiğine dair belgeler
  • Bedelin depo edileceğine ilişkin bilgi

Süre ve Önemli Notlar

Önalım hakkı, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süreler hak düşürücüdür.

İlgili Mevzuat

  • 4721 sayılı TMK m. 732-735 (yasal önalım hakkı)
Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu değerlendirelim.
Ön Görüşme

Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Diğer Dava Türleri

Tapu İptali ve Tescil DavasıKira Tespit DavasıTahliye DavasıKira Bedelinin Uyarlanması DavasıEcrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) DavasıOrtaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.