Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Tahliye Davası Nedir?
Tahliye davası, kiracının taşınmazdan çıkarılması için açılan davadır. İhtiyaç, tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) gibi kanunda sayılan hallere dayanır.
Nasıl Açılır / Süreç Nasıl İşler?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Temerrüt hallerinde önce usulüne uygun ihtar (iki haklı ihtar veya ödeme emri) gerekir. Tahliye taahhüdüne dayalı taleplerde taahhüdün geçerliliği incelenir.
Nedenleri ve Türleri
Gereksinim (İhtiyaç)Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu-üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı.
Yeniden İnşa ve İmarTaşınmazın esaslı onarım, genişletme veya değişikliği zorunlu ve bu sırada kullanım imkânsız ise.
Tahliye TaahhüdüKiracının yazılı ve belirli tarihli tahliye taahhüdünü yerine getirmemesi.
TemerrütKira bedelinin ödenmemesi ve ihtara rağmen giderilmemesi; bir kira yılında iki haklı ihtar.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- İhtarname/ödeme emri örnekleri
- Tahliye taahhütnamesi (varsa)
- İhtiyaç durumunu gösteren belgeler
- Tapu kaydı
Süre ve Önemli Notlar
İhtiyaç nedeniyle tahliyede, taşınmazın belirli süre eski amaçla kiraya verilmemesi yükümlülüğü doğar; aksi halde tazminat gündeme gelebilir. Süreç, tahliye sebebine göre değişir.
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı TBK m. 350-356 (dava yoluyla tahliye)
- TBK m. 315 (temerrüt nedeniyle fesih)
Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu değerlendirelim.
Ön Görüşme
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.