Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kira bedelinin güncel rayice veya yasal sınırlara göre yeniden belirlenmesi için açılır. Hem kiraya veren hem kiracı, bedelin fahiş ya da düşük kaldığı durumlarda başvurabilir.
Nasıl Açılır / Süreç Nasıl İşler?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Yeni dönem başlangıcından en az otuz gün önce açılan davada ya da bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmışsa, tespit edilecek bedel yeni dönemden itibaren geçerli olur.
Nedenleri ve Türleri
Rayiç DeğişimiEmsal kira bedellerinin, taşınmazın gerçek değerinin çok üstünde ya da altında kalması.
Beş Yıllık DönemBeş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedelin yeniden emsallere göre belirlenmesi ihtiyacı.
Uyumsuz Artış OranıSözleşmedeki artış oranının hakkaniyete veya yasal sınırlara aykırı hale gelmesi.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Ödeme dekontları/hesap ekstresi
- Emsal kira araştırması
- Taşınmazın nitelik ve konum bilgileri
Süre ve Önemli Notlar
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde emsal kira bedeli, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gözetilerek yeni bedel belirlenir. Dava süresince mevcut kira ödenmeye devam edilmelidir.
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 343-345 (kira bedelinin belirlenmesi)
Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu değerlendirelim.
Ön Görüşme
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.