Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Nedir?
Uyarlama davası, sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü ve öngörülemez koşullar nedeniyle kira bedelinin taraflar arasında yeniden dengelenmesini amaçlar. İşlem temelinin çökmesi (aşırı ifa güçlüğü) esasına dayanır.
Nasıl Açılır / Süreç Nasıl İşler?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Mahkeme, uyarlama şartlarının oluşup oluşmadığını ve yeni bedeli emsal ile hakkaniyet ölçütlerine göre değerlendirir.
Nedenleri ve Türleri
Aşırı İfa GüçlüğüEkonomik kriz, olağanüstü kur/enflasyon değişimleri gibi öngörülemeyen olaylarla dengenin bozulması.
ÖngörülemezlikSözleşme kurulurken tarafların makul olarak öngöremeyeceği koşulların doğması.
Uzun Süreli SözleşmelerUzun vadeli kira ilişkilerinde koşulların sözleşme lehine/aleyhine ciddi biçimde değişmesi.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Koşulların değiştiğini gösteren ekonomik veriler
- Emsal kira araştırması
- Ödeme kayıtları
Süre ve Önemli Notlar
Uyarlama istisnai bir kurumdur; sadece olağan piyasa dalgalanmaları yeterli sayılmaz. Değişikliğin ağırlığı ve öngörülemezliği titizlikle değerlendirilir.
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı TBK m. 138 (aşırı ifa güçlüğü/uyarlama)
Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu değerlendirelim.
Ön Görüşme
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.