Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası Nedir?
Ecrimisil, malikin rızası olmadan taşınmazı kullanan (haksız zilyet) kişiden istenen haksız işgal tazminatıdır. Malikin, kullanımdan doğan kayıplarını karşılamayı amaçlar.
Nasıl Açılır / Süreç Nasıl İşler?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. İşgal süresi, taşınmazın niteliği ve emsal kira/gelir bilirkişi marifetiyle belirlenir.
Nedenleri ve Türleri
Rızasız KullanımMalikin izni olmadan taşınmazın kullanılması veya elde tutulması.
Kötüniyetli Zilyetlikİşgalcinin kullanımının haklı bir sebebe dayanmaması.
Gelir/Semere KaybıTaşınmazdan elde edilebilecek kira veya ürün gelirinin engellenmesi.
Gerekli Belgeler
- Tapu kaydı
- İşgali gösteren tespit/tutanak, fotoğraf
- Emsal kira/gelir verileri
- Varsa ihtarname
Süre ve Önemli Notlar
Ecrimisil, kural olarak geriye dönük beş yıllık dönem için istenebilir. İşgalin başlangıcı ve süresi ispat açısından önemlidir.
İlgili Mevzuat
- 4721 sayılı TMK m. 995 (kötüniyetli zilyedin sorumluluğu)
- TMK m. 683 (mülkiyet hakkı)
Bu konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?Cömert Hukuk & Danışmanlık ile ön görüşme oluşturun; durumunuzu değerlendirelim.
Ön Görüşme
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre değişiklik gösterebilir ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerik, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak hazırlanmıştır.