Konut kiralarında yıllık artış, sözleşmedeki orana göre yapılır; ancak bu oran kanuni bir üst sınırı aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, uygulanacak artış bu sınırla değerlendirilir.
Artış sınırı nasıl belirlenir?
Konut kira artışlarında yıllık artış oranı, kanunda öngörülen ölçüt çerçevesinde sınırlandırılmıştır. Güncel dönemde uygulanan oran ve ölçüt, zaman içinde değişebileceğinden, yenileme öncesinde yürürlükteki düzenlemeyi teyit etmek gerekir.
Hesaplama mantığı
- Sözleşmedeki mevcut aylık kira bedelini esas alın.
- Yürürlükteki kanuni üst sınırı (veya daha düşükse sözleşmedeki oranı) belirleyin.
- Yeni bedeli, mevcut bedele bu oranı uygulayarak bulun.
- Sonuç kanuni sınırı aşıyorsa, sınır esas alınır.
Kira tespiti ve uyarlama davası
Kira bedelinin rayicin çok altında kaldığı veya beklenmeyen koşulların ortaya çıktığı hâllerde; kira tespit davası ile rayiç bedel belirlenebilir, uyarlama davası ile sözleşme değişen koşullara göre yeniden düzenlenebilir. Bu davalar belirli süre ve usul kurallarına tabidir.
Artışı kabul etmezsem ne olur?
Kanuni sınır içindeki bir artış talebine rağmen ödeme yapılmaması, temerrüt ve tahliye sürecini gündeme getirebilir. Bu nedenle artış talebi ve itirazların yazılı ve süresinde yapılması önemlidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Süre, oran ve usule ilişkin kurallar değişebileceğinden güncel mevzuatı Resmî Gazete üzerinden teyit ediniz. İçerikler TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun, bilgilendirici nitelikte hazırlanmıştır.