1 · Kooperatif nedir, kim kurabilir
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na göre kooperatif; tüzel kişiliği haiz olmak üzere, ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını işgücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet suretiyle sağlayıp korumak amacıyla kurulan değişir ortaklı ve değişir sermayeli ortaklıklardır. Bir kooperatif, en az 7 ortak tarafından imzalanacak ve noterce onaylanacak anasözleşme ile kurulur.
2 · Ortaklık hakları ve ortaklık senedi
Her ortağın üyelik hakları, ada yazılı bir ortaklık senedi ile temsil olunur. Senette kooperatifin unvanı, ortağın adı-soyadı, adresi ve kooperatife giriş/çıkış tarihleri yer alır. Ortaklık senetleri kıymetli evrak niteliğinde olmayıp, sadece delil (beyyine) niteliğindedir.
3 · Kooperatiften çıkma ve çıkarılma
Her ortağın kooperatiften çıkma hakkı vardır. Ancak bu hak, anasözleşme ile en çok 5 yıl için sınırlandırılabilir. Çıkma, kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürüyorsa, ayrılan ortaktan makul bir tazminat istenebilir. Çıkan veya çıkarılan ortağın alacak ve haklarına ilişkin talepleri, talep edilebilecekleri günden itibaren 5 yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.
Önemli: Çıkan/çıkarılan ortağın sermaye veya mevduatından kısmen veya tamamen yoksun kalacağına dair anasözleşme hükümleri geçersizdir.
4 · Genel kurul ve oy hakkı
Genel kurulda her ortağın yalnızca bir oy hakkı vardır. Yapı kooperatiflerinin genel kurul toplantılarında ortakların en az dörtte birinin şahsen veya temsilen hazır bulunması şarttır. Genel kurul kararlarının kanuna veya anasözleşmeye aykırı alınması hâlinde, karara karşı iptal davası açılabilir.
5 · Yönetim kurulu sorumluluğu
Yönetim kurulu üyeleri en çok 4 yıl için seçilir ve tekrar seçilebilirler. Yönetime veya temsile yetkili kişilerin, görevlerini yürütürken sebep oldukları haksız fiillerden doğan zararlardan kooperatif sorumludur; ancak bu durum, kusurlu yönetim kurulu üyesinin kooperatife karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
6 · Konut yapı kooperatiflerine özel hükümler
Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen inşaatın tamamlanıp konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve kural olarak dağılır. Yapı kullanma izninin (iskan) alınmasını takip eden en geç 1 yıl içinde, ortakların Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bireysel tescil işlemlerinin sonuçlandırılması gerekir.
7 · Nasıl yardımcı oluyoruz
Cömert Hukuk & Danışmanlık olarak:
- Kooperatif kuruluşu ve anasözleşme hazırlığında danışmanlık sağlıyoruz.
- Ortaklıktan çıkma/çıkarılma ve tazminat uyuşmazlıklarında sizi temsil ediyoruz.
- Genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının iptali davalarını yürütüyoruz.
Bizimle çalışma süreciniz
1Ön görüşmeKooperatif ilişkinizi ve talebinizi netleştiririz.
2Belge incelemesiAnasözleşme, genel kurul tutanakları ve ortaklık senedini inceleriz.
3Süreç takibiYol haritasını ve ücreti yazılı sözleşmeyle belirleriz.
4Sonuç & bilgilendirmeSüreci yürütür, sizi düzenli bilgilendiririz.
Sık Görülen Dava/Başvuru Türleri
Bu alanda müvekkillerimizin en sık karşılaştığı konulardan bazıları:
Genel Kurul Kararının İptali DavasıKanuna veya anasözleşmeye aykırı kararların iptali.
Ortaklıktan Çıkarılma Kararına İtirazHaksız çıkarılma kararına karşı açılan dava.
Tazminat DavasıAyrılan ortaktan istenen veya ortağın talep ettiği tazminat.
Yönetim Kurulu Sorumluluk DavasıYönetici kusurundan doğan zararların tazmini.
Tapu İptal ve Tescil DavasıKonut kooperatifinde bireysel tescil uyuşmazlıkları.
Kooperatif Tasfiye UyuşmazlıklarıDağılma sürecinde mal paylaşımı ihtilafları.
Sık Sorulanlar
Konut yapı kooperatifinden çıkabilir miyim?
Evet, her ortağın çıkma hakkı vardır; ancak anasözleşmede bu hak en çok 5 yıl için sınırlandırılmış olabilir ve tazminat şartı öngörülebilir.
Yönetim kurulu kararına itiraz edebilir miyim?
Evet, kanuna veya anasözleşmeye aykırı kararlar için iptal davası açılabilir.
Kooperatif borcundan ortaklar şahsen sorumlu mudur?
Kural olarak hayır; ancak anasözleşmede ek ödeme veya şahsi sorumluluk yükümlülüğü kabul edilmişse bu yükümlülükler geçerli olur.
Genel kurula katılamıyorsam ne yapmalıyım?
Anasözleşmede öngörülmüşse elektronik ortamda katılım veya vekil aracılığıyla temsil mümkündür.
Dayanak mevzuat
Bu yazıdaki bilgiler başlıca aşağıdaki düzenlemelere dayanır. Güncel metinleri mevzuat.gov.tr üzerinden teyit ediniz.
- 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu — kooperatiflerin kuruluşu, ortaklık hakları, organları ve tasfiyesine ilişkin temel düzenleme.
- 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu — kanunda hüküm bulunmayan hallerde kooperatiflere kıyasen uygulanan hükümler.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — konut kooperatiflerinde bireysel mülkiyete geçiş sürecine ilişkin hükümler.
Mevzuat ve tutarlar zaman içinde değişebilir; bu liste genel bilgilendirme amaçlıdır.
Bu sayfadaki içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz ve somut olayınıza uygulanması için ön görüşme gereklidir. İçerikler TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun, bilgilendirici nitelikte hazırlanmıştır.